Toen ik dit artikel begon was de titel: Nooit meer een ‘guru’ nodig. Want dat is precies wat je met het lezen van kwalitatieve boeken bereikt. De kennis en inzichten die in tijdloze boeken te vinden zijn, brengen je meer waarde dan wat dan ook. Of het een online cursus of seminar is van een of andere coach die zelf ook maar wat napraat. Of een opleiding die je een paar duizend euro kost en uiteindelijk niets verder brengt. Het lezen van boeken heeft veel voordelen, de grootste is het niet nodig hebben van iemand die het beter weet. Met de juiste boeken neem je principes en concepten tot je, waarmee je zelf je plan kan schrijven en uitvoeren. In dit artikel mijn boeken top 5 voor het investeren in vastgoed.
Mijn boekenkast is gevuld met boeken, waaronder deze 5 boeken. Ik lees tussen de 15 tot 20 boeken per jaar. Van dikke pillen tot kleine paperbacks. Lezen heeft voor mij een aantal grote voordelen. Het dwingt me om stil te zitten en te focussen op 1 ding, bijna als een soort meditatie. Ik leer ervan en kan deze kennis toepassen in mijn eigen leven. Meer over mijn liefde voor lezen in het artikel: Hoe maakt lezen jou een betere belegger/investeerder.
Sinds een paar jaar ben ik dieper gedoken in het investeren in vastgoed. Ik verdiende meer en kon meer sparen om te investeren. Dus toen het serieus werd, ben ik me nog meer gaan verdiepen in de materie. Uiteindelijk is het thema niet heel complex, vrij simpel eigenlijk. Niet dat het gemakkelijk is om succesvol te zijn, maar de hoofdlijnen zijn verder geen ‘rocket science’. Als je meer wilt weten over het investeren in vastgoed, hoe je geld verdient, hoe je de verhuur regelt, hoe je goede panden kunt vinden en aankopen, begin dan met deze 5 boeken.
Dit boek van Kiyosaki is de O.G. voor veel investeerders. Het is zo laagdrempelig geschreven dat de lessen in het boek goed blijven hangen. Daarnaast zijn de inzichten en concepten mind-blowing. Dat komt ook omdat het voor veel mensen het eerste boek is over de thema’s investeren en vastgoed. Daardoor is het nog altijd een nummer 1 als aanrader voor beginnende investeerders. De concepten die in zijn boek behandeld worden liggen ten grondslag aan de mindset van veel investeerders. Zo ook die van mij. Naast de zeer bruikbare ‘theorie’ is het ook een boeiend verhaal. Dat stel ik altijd op prijs. Dit boek zal ik mijn kinderen als eerste laten lezen, en dat wil wel wat zeggen.
Quotes:
- There is a difference between being poor and being broke. Broke is temporary. Poor is eternal
- The rich don’t work for money. They have money work for them
- It’s not how much money you make. It’s how much money you keep
- Rich people acquire assets. The poor and middle class acquire liabilities that they think are assets
- An asset puts money in my pocket, a liability takes money out of my pocket
- Cash flow tells the story of how a person handles money
- Concentrate your effort on buying income-generating assets!
- If you work for money, you give the power to your employer. If money works for you, you keep the power and control it
- Job security meant everything to my educated dad (poor dad). Learning meant everything to my rich dad
- The primary difference between a rich person and a poor person is how they manage fear
2. The Wall Street Journal. Complete Real-Estate Investing Guidebook – David Crook
Ik heb dit boek als nummer 2 gekozen, omdat het alles bevat wat je wilt weten. Geen bullshit sales verhaal eromheen. Keiharde concepten, hoe ze door de rijksten worden gebruikt. De schrijver is een journalist bij de Wall Street Journal. Dit geeft hem een unieke positie om met rijke Amerikanen over dit onderwerp te sparren. En hij geeft ook duidelijk aan dat de principes van het investeren in vastgoed helemaal niet complex is, ondanks dat anderen het je soms wel zo laten geloven. Ik las dit boek vrij laat, dus voor mij was het een soort samenvatting en bevestiging. Maar zeker een aanrader.
Quotes:
- Basics of real-estate investing:
o Buy a property for less than you can sell it
o Use as much of other people’s money as you can
o Make sure your property pays for itself
o Take maximum advantage of tax laws - 3 questions:
o Is buying this property the best use of my money?
o Will this property pay for itself?
o Can I increase the value of this property? - There is no shame in not buying
- You will need to see many, many properties before you will learn what level of repair or upkeep is acceptable, what amenities are usual or what tenants are like
- It’s almost always better to own investment properties through some sort of corporate or partnership structure not for tax, but for protection
- Investing requires capital. Other people’s money. Residential properties are best for novice investors
Dit boek heb ik gekocht naar aanleiding van de podcasts en YouTube video’s van BiggerPockets. Een community van vastgoedinvesteerders die allemaal bezig zijn met cash flow, leverage, flippen en buy-to-let. De auteur heeft een inspirerend verhaal hoe hij zijn portefeuille heeft opgebouwd, dat motiveert en aanspoort om het zelf ook te doen. Het belangrijkste wat je kunt krijgen met het investeren in vastgoed is vrijheid. Dat slaat in als een bom en dit boek geeft je alle tools om daar naartoe te werken.
Quotes:
- Buy rental properties that offer cash flow today
- Your business should bring at least 3x of your current job before thinking of quitting your job. 1x tax, 1x to survive, 1x for reinvestment and unexpected events.
Het kernconcept uit dit boek is dat je bij de aankoop van je pand meteen winst moet pakken. Dus koop in, onder de marktwaarde. Verder geeft de schrijver aan, dat de succesvolle investeerder altijd een marge heeft. Dus hij koopt al in onder marktwaarde (idealiter) en ook legt hij een bedrag neer, de rest leent hij en betaalt hij af. Niet spannend, maar wel toongevend dat vastgoed kopen zonder eigen vermogen haast onmogelijk is. In ieder geval niet veel gedaan wordt door de miljonairs die hij heeft gesproken voor het schrijven van dit boek. Dit boek is goed startpunt, dus het zou ook op plek 2 of 3 kunnen staan.
Quotes:
- Think value. Succesful real estate investing begins with identifying value. You will need to look at a lot of real estate.
- Financial model: buy it right (ideally below market value), pay it down, pay it off
- You can buy single-family homes for appreciation and relative stability, building your net worth. Or you can emphasize multifamily properties that offer multiple streams of income, building your cash flow
- Buying with a ‘margin of safety’ of minimum 20% below market is an instant profit and protection
- How do millionaires make money? They make their money going in. If you can purchase property with enough profit built in, you will have ensured, at the time you buy, that your investment will make you money
- Two fundamental acquisition strategies: buy for cash, and buy for cash flow & equity buildup
- Negotiate everything and anything
- Be tough up front, and get it in writing always
Meer dan 5 boeken over het investeren in vastgoed is niet nodig om de kernprincipes te snappen. Dit boek behandelt veel van dezelfde concepten. Zoals gezegd zo heel complex is het niet. Wat een leuk concept was, is dat de vraagprijs van het pand irrelevant is. Want met de huurstroom bereken je de waarde van het pand. En dat wordt je bieding, meer niet.
Quotes:
- The market is more important than the property. Ideally supply of rental properties available should be low, and demand should be high
- It is a fact that population follows employment
- In good deals the numbers work. In bad deals, they don’t
- Principles: the seller’s asking price is irrelevant; you determine the property value, which becomes your offer; with multiple units, the property value is based on the current cash flow of the property
- Maintain a reserve fund that’s adequate for your property for when the unexpected happens
Vond je dit artikel behulpzaam, schrijf je in voor mijn nieuwsbrief en volg mij op het pad naar 10.000 EUR passief inkomen. Heb je een vraag of tips over investeren en beleggen? Ik hoor graag van je!
James
Één reactie op “Boeken top 5: investeren in vastgoed”
[…] We weten allemaal dat vastgoed geen rocket science is:Lees hier de boeken top 5 voor investeren in vastgoed […]